祝贺2021山西健康人居高峰论坛圆满成功

山西省房地产业协会 于世玮

山西建设投资集团有限公司副总经理山西园区建设发展集团有限公司党委书记、董事长 卫炳章

原建设部副部长、党组成员、国家土地管理局局长、中国土地协会理事长 邹玉川

国家发展和改革委员会基础建设司原司长 常锦平

健康中国研究中心主任、北京国际文化贸易促进会会长 高星

国家住宅与居住环境工程技术研究中心副主任、中国建筑学会健康人居学术委员会秘书长 张磊

山西省城乡规划设计研究院有限公司总经理 宁学军

中房协养老地产与大健康专委会智库专家、壹方城特色小镇产业联盟康养产业专委会执行主席、春雨医生集团副总裁兼春笋医疗总经理 何小建

山西省房地产业协会 于世玮
人民健康的需求就是房企的新征程

　　健康，是生活之重，而建筑，则是人们生活的主要空间。人的一生有70%的时间都在建筑空间中度过。建筑对人体健康的影响至关重要。期盼更舒适的人居环境，选择更健康的人居，已成为现今主流的人居理念。发展健康人居，建造更加健康的住宅，做美好生活服务商，应该是我们建筑地产行业的社会责任和使命担当。
　　过去的20多年间，建筑地产行业快速发展，城乡居民居住条件不断改善。截至2020年底，山西城镇人均住房面积由1998年的10平方米左右增加到35平方米左右，户均住房达到1套。在居住面积增加的基础上，居住品质也有显著提升。而随着经济社会的发展，人们对美好居住环境和居住条件的需求，也在日益增长。
　　如果说大家以前对住宅的概念停留在地段、面积、户型、装修等方面，现在，人们则更多地关注居住健康和服务。健康住宅，成为置业考量的重点。人们对“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”住宅、“零碳生命屋系统”“净零能耗住宅”等健康住宅兴趣大增。对住宅内不同功能区的健康设计、适老适幼等需求也在凸显。创造健康人居环境、打造健康住宅，将成为建筑地产行业发展的新风向。
　　任何一个行业的产生和发展都与市场需求息息相关。“十四五”规划提出三个变革：质量的变革、效率的变革、动力的变革。我们要清醒认识到，消费者对于健康品质和生活方式的需求，正在倒逼建筑地产产品开始“质”的回归。山西的建筑地产行业已进入新的发展阶段，环境的变化给行业带来冲击的同时，也推动着行业的转型与发展。
　　我们国家已进入城镇化发展的中后期，城市发展已进入由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重、进行城市更新的重要时期。在城市规划、建设、管理上，过去是关注目标引领，现在更关注底线约束。城市更新的重点任务，包括提升人居环境质量，加快建设健康安全、设施完善、管理有序的完整居住社区，加强城镇老旧小区改造等。可以说，发展健康人居是城市更新的应有之义。我们要勇于实践和创新，将“健康化”落实到实际行动中，科学规划设计和建造多样化、多层次、个性化、定制化的健康人居产品，积极发展智慧健康住宅，以发展健康人居促进行业转型和高质量发展，共同开创行业发展新的未来、新的辉煌。

山西建设投资集团有限公司副总经理山西园区建设发展集团有限公司党委书记、董事长 卫炳章
勇挑重担致力美好生活
创新实践打造健康人居

　　健康是促进人的全面发展的必然要求，是经济社会发展的基础条件，是民族昌盛和国家富强的重要标志，也是广大人民群众的共同追求。党的十九大报告将健康中国作为国家战略实施，进一步确立了人民健康在党和政府工作中的重要地位，践行健康人居理念，让人民群众从有房住向住好房、住的健康转变，是每个房地产企业义不容辞的责任和义务。
　　山西园区建设发展集团作为山西规模最大的综合性国有投资建设集团——山西建投集团的子公司，不仅肩负着打造全省现代服务业发展新高地的重任，还承接着全省开发区投资建设运营的重担，同时按照“立足太原、辐射周边、走向全国”的市场规划，长期深耕重点、热点区域房地产市场，着力打造配套完善、功能齐备、和谐宜居的高品质生活社区。在太原迎泽区风景优美的东山片区，园区建发集团基于人民群众对健康人居的理解和需求，集成国内一流的健康配套硬件和管理服务软件，全力打造业内领先的健康住宅——建投·尚康壹号，项目的许多设计理念都开辟了山西市场的先河，给太原人民带来与众不同的健康人居新体验。
　　发展健康人居，是推动房地产业可持续发展的战略需要。山西健康人居的发展和促进，不但可以丰富房地产的细分市场，更加可以填补相关领域的空白，挖掘释放出巨大的市场潜力。这种可以兼顾健康需求和居住需求的先进品类，必然得到市场的喜爱和追捧。
　　发展健康人居，是全方位推进高质量发展的内在需要。综观房地产业发展，尽管健康住宅在全国的发展已经如火如荼，但在山西却还处于萌芽起步的阶段。一些志同道合的业界同仁做了许多积极的尝试和探索。以山西园区建设发展集团为例，我们以健康住宅为课题，认真学习国内外领先的行业理论和标准，与健康人居产业生态平台上的各大权威智库，如“健康中国研究中心”“国家住宅与居住环境工程技术研究中心”“山西省房地产业协会”“山西省城乡规划设计研究院”“春雨医生”等进行了深入交流和探讨，对健康住宅的产品定义、实施路径有了更进一步的清晰认识。未来，园区建发集团将结合山西当地的市场需求和地域特色，对标一流，争先争上，加快推动健康人居在三晋大地绽放出灿烂的花朵，让山西人民得以享受真正的健康住宅。

原建设部副部长、党组成员、国家土地管理局局长、中国土地协会理事长 邹玉川
健康中国与民族复兴

　　健康人居是“健康中国”国家战略的必然产物。作为国民生活的重要保障，房屋是人们健康生活的重要载体和体验场景。因此，健康地产的应运而生既是在践行国家发展的宏伟战略，也是从根本上满足人们日益增长的对幸福美好生活的追求。
　　健康人居是中国地产行业未来发展的必然趋势。2016年12月中旬，中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性，持续推动着中国房地产市场的转型升级。
　　健康建筑的核心指标体系为“空气、水、舒适、健身、人文、服务”六大健康要素，健康住宅相较前几代住宅产品，会更加注重人本身的需求，为居住者营造健康、舒适、节能、环保、智能五个维度平衡发展的高品质住宅和社区。
　　“十四五”时期，“健康发展”必将成为房地产行业的主旋律，这意味着居民基于城市迁移、家庭变化、收入增长的住房改善需求得到满足，房价涨幅与经济增长和居民收入相匹配，房屋装修、改造、租赁、物业管理等一系列住房服务得到充分发展，服务品质进一步提升，居住服务领域市场进一步壮大。
　　广大企业应以高质量发展为导向，积极推动房地产提高产业化、集成化、数字化、智能化水平，让群众住上懂健康、长寿命、好性能、绿色低碳、舒适宜居的“好房子”。
　　我也了解到，本次论坛的承办方之一，山西园区建设发展集团有限公司已经着手布局健康地产，体现了一家国营企业应有的责任和担当，必然会对山西健康人居的发展起到模范带头和示范作用，这是一件十分值得肯定的事情。我也非常期待，早日看到山西园区建设发展集团有限公司打造的高品质作品，给山西健康人居事业所带来的改变。
　　我们相信，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，坚持以人民为中心的发展思想，坚持把保障人民健康放在优先发展的战略位置，加快推进健康中国建设，我们就一定能实现人人享有健康的美好愿景，就一定能不断实现人民对美好生活的向往，中华民族就一定能以更加健强、更加昂扬的姿态屹立于世界民族之林！

国家发展和改革委员会基础建设司原司长 常锦平
房企转型潮 地产+健康新风口

　　自1998年房改至今，中国经历了举世瞩目的城镇化快速进程，直接造就了房地产行业高增长高回报的“黄金年代”。我国“十四五”规划和2035年远景目标纲要提出，要完善新型城镇化战略，提升城镇化发展质量。房地产具有很长的上下游产业链，对实体经济拉动作用明显，在未来15年，房地产仍将是中国经济发展的支柱型产业。
　　2016年，中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，国家着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制。商品房住宅的金融属性和投资属性将逐渐被削弱，进而回归居住属性的本源。
　　进入到2021年，尽管整体疫情已经得到了良好的控制，但专家表示，疫情将在未来与人类长期共存。健康、绿色、智慧将成为宜居好房子的评价指标。“房产+健康”将成为未来住区的标配和建设标准。
　　可以肯定的是，“地产+健康”是一个巨大的机遇，必将成为房地产企业转型升级的重要赛道。一方面，经济“新常态”逼迫房地产企业开启转型探索模式，另一方面，大健康产业的广阔前景和政策利好可以为地产转型提供新的支点。根据《“健康中国2030”规划纲要》，到2030年，我国的健康产业规模有望突破16万亿元。大健康产业是新兴的朝阳产业，二者融合发展空间是极其巨大的。
　　近年来，房地产开发企业在“地产+健康”的转型领域开展了诸多有益的尝试和探索，涉及领域包括健康住宅、养老产业、社区医疗等项目类型，以及健康和医疗配套服务。
　　有关专家将健康住宅定义为：以健康为核心、科技为支撑，用科学的方法构筑从择址、社区规划、景观园林，到室内空间、科技精装、智能设备的完善健康生态居住体系，为居住者营造一处健康、安全、舒适和环保的高品质住宅和社区。
　　这样一来，房地产市场各方都应该发生质的转变，地产开发商未来应该是“住宅产品的专业生产商+住宅产品的专业服务商”，以安全、健康和可持续的性能指标去制定产品规格和服务体系。未来，让住宅更“健康”,也将成为更多房企助力“健康中国”战略、描绘“美好生活”新蓝图的奋斗目标与发展方向。

健康中国研究中心主任、北京国际文化贸易促进会会长 高星
健康中国战略下的健康人居需求

　　当今世界正在经历百年未有之大变局，新冠肺炎疫情全球大流行。确保人民群众生命安全和身体健康，是我们党治国理政的一项重大任务。
　　构建适应健康中国、美丽中国发展的新型住宅体系。树立“以人民为中心，以健康为根本”的新发展理念，依法科学设计规划多样化、多层次、个性化、定制化的新型住宅、发展智慧健康住宅。创建健康住宅的规则、标准、认证、品牌和质控体系，包括设计、规划、建筑、装饰装修、服务、管理、室内和住区环境质量、二次饮用水等全过程、全方位、全周期，依法科学规范监管。
　　加强国家健康住宅智库组织建设。健康是第一政治要务，探索建立大健康、大卫生和整合医疗服务管理新体制、新机制和新模式，创建“生态、健康、文化、美丽、幸福”的品牌规则、标准和品牌体系。
　　健康建筑的发展是人们追求健康生活、贯彻健康中国战略、绿色建筑行业发展的迫切需求。发展健康住宅，除了强调绿色、生态、交通、无障碍，还应有利于防控疾病和残疾康复，有利于生理健康、心理健康、社会适应能力、精神道德与社会公德处于完好状态，完善智慧健康住宅服务管理系统。
　　发展友好建筑环境。“绿色+生态、”应对气候变化、创造健康环境、清洁能源、低碳能源、人工智能建筑新材料、负氧离子、新风量、氧含量、空调净化消毒系统、自然采光/照度、防控噪声与振动。
　　健康住宅环境。绿色+生态、交通/无障碍设施、有利于防控疾病、有利于残疾康复、有利于生理健康处于完好状态、有利于心理健康处于完好状态、有利于社会适应能力处于完好状态、有利于精神道德与社会公德、智慧健康住宅服务管理系统。
　　老年友好住宅环境。绿色+生态、交通/无障碍设施/弹性质地、健康建筑、老年适应的色彩、照明、灯光、防跌倒、防滑器械、设施、设备、行动辅助设施、康复设施、装饰装修、老年家具、门锁、人工智能养老服务系统。
　　打造健康生态体系，要始终把人民健康放在优先发展战略地位，努力全方位全周期保障人民健康，加快建立完善制度体系，保障公共卫生安全，加快形成有利于健康的生活方式、生产方式、经济社会发展模式和治理模式，实现健康和经济社会良性协调发展。

国家住宅与居住环境工程技术研究中心副主任、中国建筑学会健康人居学术委员会秘书长 张磊
聚焦健康住宅创新 升级居住品质 实践美好生活

　　新冠疫情证明社区防控是最有效的手段之一，住宅要在隔离传染源、降低传染源浓度，切断病毒传播途径上深入研究。
　　我们希望通过健康住宅、健康社区、健康城市，还有健康小镇、健康乡村不同层级的、以主动健康为核心的人居环境建设，可以切实地减少居住环境中的健康风险，减少健康隐患，培养健康行为，实现治未病、少生病、晚生病、更健康的目标。
　　居住环境的健康危险因素长期被忽视，比如由住宅周边环境引发：电磁波过敏症、化学物质过敏症等；由规划设计引发：空巢综合症、高楼综合症、抑郁症等；由室内环境引发：肺炎、化学物质过敏症、脑中风等；由建筑装饰材料引发：室内空气污染引起的超额死亡等等，健康危险因素存在于人居环境建设的各个环节。
　　健康住宅在符合居住功能要求和绿色发展理念的基础上，通过提供更加健康的环境、设施与服务，促进居住者生理、心理、道德和社会适应等多层次健康水平提升的住宅及其居住环境。
　　健康住宅建设基础体系以居住者反映强烈的住宅健康影响因素为重点，在广泛的实态调查与分析的基础上，建立住区健康影响因素框架体系、指标体系及评价方法。将住区建设的物质环境和非物质环境相结合，关注居民的内心感受，尤其是人际关系、安全感和归宿感。
　　健康住宅将从居住者的健康需求出发，整合可采用的指标及标准资源，运用引证、比对、测试、体验等手段，并采纳专门机构的研究成果，形成一个动态的健康住宅量化指标体系。在满足现有住宅建设基本要求的基础上，从保障居住者生理、心理、道德和社会适应等多层次健康需求的角度，进行精细化设计、施工与运维管理，提升住宅的健康性能。
　　健康住宅基于业主体验和性能检测的建筑健康性能评价方法。按照健康中国的战略要求，把健康融入到住房建设政策制定中；把健康住宅和健康部品的评价与住宅设计、运营结合到一起，成为设计、验收、维护的重要环节。
　　健康住宅是时代发展的必然趋势，健康住宅是人民美好生活的载体，为居住者营造安全、舒适、活力、和谐、智能的高品质住宅和社区。

山西省城乡规划设计研究院有限公司总经理 宁学军
山西健康人居的现状与发展思考

　　健康人居是人与寄居环境关系的健康，两者之间相辅相成，健康的环境孕育出人的健康，人对健康的追求也是完善居住环境的一个动力源泉。中国人居最高的理想是“诗意栖居”，陶渊明的“采菊东篱下，悠然见南山”便很好地诠释了这一理想。
　　山西作为一个资源型大省，近年来地产发展势头较好，但健康人居发展不充分、不平衡的矛盾仍然存在。相较于量的不充分，质的不充分更为显著；城乡不平衡、地域不平衡、结构不平衡和阶层不平衡同样突出。
　　山西未来人居应该如何走？从社会心理学讲，马斯洛需求层次理论与居住文明进化有高对应关系，人民对美好生活的向往是我们健康人居的迭代目标。
　　首先，住有所居和住有安居仍然是山西下一步应该重点解决的问题，让山西人民生活的有着落，仍然是我们奋斗的目标。我们应加大公共保障力度，调整供给结构，解决中低收入人群住房问题；我们应聚焦安全、配套、服务三大命题，解决百姓关心的难点问题；我们应强化政策创新，破解不平衡难题，让百姓共享人居成果。
　　其次，住有宜居是我们健康人居的迭代标配，让山西人民生活的有尊严。我们要营造健康人居九大场景，构建健康生活圈：营造交往、交融、交心人文氛围，构建“远亲不如近邻”未来邻里场景；服务社区全人群教育需求，构建“终身学习”未来教育场景；面向全人群与全生命周期，构建“全民康养”未来健康场景；顺应未来生活与就业融合新趋势，构建“大众创新”未来创业场景；创新空间集约利用和功能集成，打造“艺术与风貌交融”未来建筑场景；突出差异化、多样化、全过程，构建“5、10、30分钟出行圈”未来交通场景；聚焦多能集成、节约高效、供需协同、互利共赢，构建“循环无废”未来低碳场景；围绕社区居民24小时生活需求，打造“优质生活零距离”未来服务场景；依托社区数字精益管理，构建党建引领的“政府导治、居民自治、平台数治”未来治理场景。
　　最后，诗意栖居是我们健康人居的终极理想，让山西人民生活的有诗意。天人合一的意境，心灵放飞的自由，每个人都有自己梦想的诗意栖居：盈盈月光，我掬一杯最清的；落落余晖，我拥一缕最暖的；灼灼红叶，我拾一片最热的；萋萋芳草，我摘一束最灿的；漫漫人生，让我们寻找一片诗意的栖居。

中房协养老地产与大健康专委会智库专家、壹方城特色小镇产业联盟康养产业专委会执行主席、春雨医生集团副总裁兼春笋医疗总经理 何小建
互联网+医疗健康产业IP，
立足人民实际需求，助力房企创新健康人居

　　在2030年—2060年碳排放和碳中和趋势下，绿色健康成为房地产高质量发展的重要突破口，房地产发展趋势从1.0有的住到住得舒服、住得体面，再到诗的意境，实际上百姓对美好生活的向往，后疫情时代，百姓对健康的需求在不断提升，更加激发房地产行业对“产品+服务”“产品+民生”“产品+医疗”的升级。
　　地产与大健康结合已成为趋势，不是选择题，而是“必选题”，但房企转型“地产+大健康”存在三大瓶颈：贵、重、愁是通病，在拿地阶段，缺资源、缺IP、缺体系，医疗产业技术壁垒高、自建医疗体系资金要求高、周期长。
　　目前，房地产项目医疗配套投资过度普遍现象，医疗健康从配套的角度，规划不太科学，住建部也出来一些标准，我们人均不低于1.1级的配套就可以了，过去地产商喊的比较多，或者配套一个大的医院。今天我们谈得更多的是健康概念，大健康不等于医院，也不等于看病，我们过去这些年大家配给比较高。从科学规划的层面上，一千来户的社区有一个三百多平方米的卫生服务站就够了，这是第一个维度。第二个维度是大家觉得投入比较大的，有两个层面，一是医生相对稀缺，二是资金相对紧缺。第三个维度是大家觉得这件事情从运营落地比较难，我们提出了健康管家的服务模式，结合我们的生活管家、物业管家的体系进行结合，把我们的健康管家的理念从“服务+产品+配套”的体系化上升到健康不动产的体系。
　　打造互联网+医养康产业一体化服务平台。春雨医生整合国内国际顶级资源打造医养康产业服务联盟，助力房地产企业+大健康跨界融合，构建品质科技健康住宅&养老与康养示范基地项目。依托国家健康住宅评价标准、国家养老与康养示范基地建设标准，引入WELL、健康住宅和智感健康空间理念，结合房企共同建设品质科技健康住宅、文旅度假健康小镇与康养示范基地。通过科学规划、场景构建、分阶段实施、产业协同理念，解决地产拿地、产品营销、产业运营全链条一站式健康配套、性价比高的产业落地解决方案。同时，结合线上、线下，引入春雨医生互联网医院体系及平台资源，构建“智慧医疗、健康管家、健康人居、智慧康养服务体系”，为业主提供专业、经济、便捷的互联网+医养康服务。

主办单位 山西省房地产业协会 山西经济日报社
协办单位 山西省室内环境污染防治协会
承办单位 山西园区建设发展集团有限公司 山西龙图置业有限公司