成都土拍揽金超150亿!7宗地熔断,楼面地价再破2万
- 商洛在线
- 2023-08-15 15:41:28
- 来源:腾讯网
成都中心城区15宗地土拍落下帷幕,高新新川、天新锦江生态带、金牛国宾、青羊蔡桥、武侯新城等区域宗地悉数拍出。
(资料图)
今天只有两种成交情况,要么熔断抽签,要么底价成交,土拍市场冷热分化明显。
上午两场超40家企业参拍,金牛国宾、青羊蔡桥、高新新川3宗地熔断,其他5宗地全部底价成交。其中青羊蔡桥10家参与抽签,高新新川近20家企业抽签。
下午两场超50家企业参拍,武侯高攀路、龙泉十陵、金牛蓉北商圈、天新锦江生态带4宗地触发熔断,武侯宗地25家参与抽签,天新宗地16家抽签,龙泉十陵6家企业抽签,金牛宗地3家抽签。其余3宗底价成交。
建发和保利成最大赢家,分别斩获两宗地;同时也出现了新面孔太原萃丰。保利拿下高新新川和天新锦江生态带2宗地,建发斩获青羊蔡桥和武侯科华板块2宗地。
这15宗地现场拍卖情况如何?先上快速梳理。
上午场
●高新新川板块的78亩纯住宅用地,起拍楼面价17600元/㎡,土地最高限价20100元/㎡,触发熔断后近20家企业抽签,最终保利竞得,成交楼面价20200元/㎡。该地块住宅清水限售价34000元/㎡,为新川板块清水限售价天花板。
●青羊蔡桥107亩纯住宅用地,起拍楼面价16900元/㎡,土地最高限价19300元/㎡,触发熔断后10家参与抽签,最终建发竞得,成交楼面价19400元/㎡。该地块住宅清水限售价32000元/㎡。宗地东南方向紧邻建发央著项目。
●金牛国宾板块57亩纯住宅用地,起拍楼面价11700元/㎡,土地最高限价13300元/㎡,触发熔断后抽签最终华侨城竞得,成交楼面价13400元/㎡。该地块住宅清水限售价28000元/㎡。
●武侯新城北区44亩纯住宅用地,起拍楼面价14200元/㎡,土地最高限价16200元/㎡,最终武侯资本底价竞得。该地块住宅清水限售价30500元/㎡。
●成华青龙街道25亩纯住宅用地,起拍楼面价10800元/㎡,土地最高限价12300元/㎡,最终蓉华置业底价竞得。该地块住宅清水限售价26000元/㎡。
●温江涌泉43亩住兼商用地,起拍楼面价7200元/㎡,土地最高限价8200元/㎡,最终九联科海底价竞得。该地块住宅清水限售价22000元/㎡。
●新都斑竹园123亩纯住宅用地,起拍楼面价4350元/㎡,土地最高限价4950元/㎡,最终香投底价竞得。该地块住宅清水限售价15430元/㎡。
●郫都犀浦78亩纯住宅用地,起拍楼面价5100元/㎡,土地最高限价5800元/㎡,最终蜀新置业底价竞得。该地块住宅清水限售价15000元/㎡。
下午场
●天府新区锦江生态带44亩纯住宅用地,起拍楼面价12700元/㎡,土地最高限价14500元/㎡,触发熔断后16家抽签,最终保利竞得,成交楼面价14600元/㎡。该地块住宅清水限售价30000元/㎡。
●武侯科华路板块14亩纯住宅用地,起拍楼面价17000元/㎡,土地最高限价19400元/㎡,触发熔断后25家抽签,最终建发竞得,成交楼面价19500元/㎡。该地块住宅清水限售价33000元/㎡。
●金牛蓉北商圈17亩纯住宅用地,起拍楼面价14500元/㎡,土地最高限价16500元/㎡,熔断后3家抽签最终鸿山竞得,成交楼面价16600元/㎡。该地块住宅清水限售价30000元/㎡。
●龙泉十陵174亩纯住宅用地,起拍楼面价9000元/㎡,土地最高限价10300元/㎡,熔断后6家抽签最终太原萃峰竞得,成交楼面价10350元/㎡。该地块住宅清水限售价24000元/㎡。
●成华龙潭62亩住兼商用地,起拍楼面价9000元/㎡,土地最高限价10200元/㎡,最终天恒底价竞得。该地块住宅清水限售价27000元/㎡。
●郫都犀浦41亩纯住宅用地,起拍楼面价12050元/㎡,土地最高限价13750元/㎡,最终蜀新置业底价竞得。该地块住宅清水限售价21750元/㎡。
●青白江80亩纯住宅用地,起拍楼面价2800元/㎡,土地最高限价3150元/㎡,最终智汇新城底价竞得。
01
高新新川78亩宗地
该宗地位于地铁6号线东侧,需配建面积不小于750平方米的社区养老设施。起拍楼面价17600元/㎡、住宅清水限售价34000元/㎡都是目前新川板块的天花板。
新川板块是高新南区的供地主力区域,今年已供地5宗,宗地清水限售单价都在3万以上,拍卖详情如图。今天拍卖78亩宗地西侧,就是5月11日兴唐房地产竞得的32.8亩纯住宅地块,成交楼面地价19700元/㎡。其他宗地分别被高投、成都轨交、广州华发竞得,高投竞得宗地为人才公寓用地。广州华发竞得的43亩宗地,与华润置地联合打造,已亮相项目新川印,目前项目城市展厅已开放,推出建面约143-175㎡的改善产品。
宗地距离地铁6号线新通大道站约200米,与四川省教育科学研究院附属实验学校相邻,距离高新区蒙新小学约500米,附近还有新川第一第二幼儿园。周边项目众多,开发较为成熟,附近有金隅金成府、金成西府、中旅千川阅、高投ICON铂郡、朗基紫境府、中建天府公馆等项目。
02
天府新区锦江生态带44亩宗地
该宗地属于锦江生态带南区,宗地周边项目保利天府和颂、中粮观澜祥云、绿城桂语江澜、首钢蓉璟台、保利万科翡翠和悦等项目。宗地附近就是邦泰今年3月竞得的57亩地块,成交楼面地价14300元/㎡,最高清水限价为30000元/㎡,与今天拍卖宗地一致,当时宗地达到最高限价后22家房企参与抽签拍出。宗地呈现项目邦泰天府云璟已亮相。
合信2021年竞得的33亩地块也在项目附近,合信宗地清水限价较低,为17700元/㎡,但宗地当时拍卖续竞销售型人才公寓面积比例为78%。
宗地附近的项目,保利天府和颂最高清水限价同样为30000元/㎡,持续开盘3次的华润置地天府九里目前在售中,带装修单价约23375-25605元/㎡,项目最高清水限价23000元/平方米。
与该44亩宗地距离最近的地铁站是5号线怡心湖站,距离较远有2公里,附近的公共交通也较少。宗地所在区域为天府新区学区划片的A区,,有四川天府新区华阳小学、四川天府新区第十二小学、天府第四中学校和四川天府新区实验中学等。
15宗拍卖地块详情:
宗地位置:成华区青龙街道海滨湾社区2、10组,西林社区1组
用地性质:纯住宅
面积:16394.46平方米合24.5917亩
容积率:2.0
起拍楼面价:10800元/㎡
土地限价:12300元/㎡
清水限价:26000元/㎡
宗地位置:组新都区斑竹园街道旃檀社区一组,踏水社区四组,桂湖街道燕塘村十一组、十二组
用地性质:纯住宅
面积:81952.88平方米合122.9293亩
容积率:2.0
起拍楼面价:4350元/㎡
土地限价:4950元/㎡
清水限价:15430元/㎡
宗地位置:武侯区机投桥街道半边街社区1组、2组、3组
用地性质:纯住宅
面积:29605.80平方米合44.4087亩
容积率:2.5
起拍楼面价:14200元/㎡
土地限价:16200元/㎡
清水限价:30500元/㎡
宗地位置:青羊区蔡桥街道红碾社区6组,华严社区6、7组
用地性质:纯住宅
面积:71367.87平方米合107.0518亩
容积率:2.3
起拍楼面价:16900元/㎡
土地限价:19300元/㎡
清水限价:32000元/㎡
宗地位置:温江区涌泉街道
用地性质:住兼商
面积:28986.51平方米合43.4798亩
容积率:2.5
起拍楼面价:7200元/㎡
土地限价:8200元/㎡
清水限价:22000元/㎡
宗地位置:郫都区犀浦街道石亭村六社、七社、八社
用地性质:纯住宅
面积:51987.15平方米合77.9807亩
容积率:2.95
起拍楼面价:5100元/㎡
土地限价:5800元/㎡
清水限价:15000元/㎡
宗地位置:金牛区金泉街道互助社区2、3组,郫都区犀浦镇五粮村集体
用地性质:纯住宅
面积:37693.82平方米合56.5407亩
容积率:2.0
起拍楼面价:11700元/㎡
土地限价:13300元/㎡
清水限价:28000元/㎡
宗地位置:成都高新区中和街道观东社区1组(原观东村1、2社),龙灯山社区12组(原红松村2、3社),应龙社区7组(原陆肖村3社)
用地性质:纯住宅
面积:51949.24平方米合77.9239亩
容积率:2.5
起拍楼面价:17600元/㎡
土地限价:20100元/㎡
清水限价:34000元/㎡
宗地位置:武侯区桂溪乡高攀村7组,棕树村4组
用地性质:纯住宅
面积:9510.11平方米合14.2652亩
容积率:2.0
起拍楼面价:17000元/㎡
土地限价:19400元/㎡
清水限价:33000元/㎡
宗地位置:郫都区犀浦街道石亭村八社
用地性质:纯住宅
面积:27434.20平方米合41.1513亩
容积率:1.05
起拍楼面价:12050元/㎡
土地限价:13750元/㎡
清水限价:21750元/㎡
宗地位置:青白江区七星大道以东、七星支十路以南
用地性质:纯住宅
面积:53082.87平方米合79.6243亩
容积率:2.0
起拍楼面价:2800元/㎡
土地限价:3150元/㎡
宗地位置:四川天府新区华阳街道鹤林村六组、正兴街道云龙村一组
用地性质:纯住宅
面积:29168.81平方米合43.7532亩
容积率:2.5
起拍楼面价:12700元/㎡
土地限价:14500元/㎡
清水限价:30000元/㎡
宗地位置:成华区龙潭街道秀水社区1、2、3组及社区集体
用地性质:住兼商
面积:41110.62平方米合61.6659亩
容积率:1.5
起拍楼面价:9000元/㎡
土地限价:10200元/㎡
清水限价:27000元/㎡
宗地位置:龙泉驿区十陵街道大运村路以北、江华路以西
用地性质:纯住宅
面积:115788.18平方米合173.6823亩
容积率:1.88
起拍楼面价:9000元/㎡
土地限价:10300元/㎡
清水限价:24000元/㎡
宗地位置:金牛区北站西二路和西北桥东街交汇处西北侧
用地性质:纯住宅
面积:11152.36平方米合16.7285亩
容积率:1.1
起拍楼面价:14500元/㎡
土地限价:16500元/㎡
清水限价:30000元/㎡
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